Znalecký posudok

Pavol Kohár|15. januára 2019

Znalecký posudok na nehnuteľnosť je najdôležitejší dokument pri kúpe nehnuteľnosti cez hypotekárny úver. Je to dokument, ktorý zreálni hodnotu predávanej nehnuteľnosti a predávajúceho aj kupujúceho dostane do reálneho svetla pri kúpe a predaji nehnuteľnosti.

Znalecký posudok môže vypracovať len znalec, ktorý je zapísaný v zozname znalcov na Ministrerstve spravodlivosti. Znalecký posudok slúži na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a taktiež na zdokumentovanie aktuálneho technického stavu nehnuteľnosti.

Všeobecná hodnota je najpravdepodobnejšia cena ku dňu ohodnotenia v danom mieste a čase, ktorú by mala nehnuteľnosť dosiahnuť v trhových podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji keď predávajúci aj kupujúci budú konať s dostatočnou informovanosťou ,opatrnosťou .Objektívny znalecký posudok by mal kopírovať trhovú hodnotu nehnuteľnosti.

Znalecký posudok slúži hlavne:

  1. Pre komerčnú banku pre výpočet hypotekárneho úveru.
  2. Pri zápise rozostavanej stavby.

V súčasnosti sa takmer 90% nehnuteľnosti úplne alebo čiastočne financuje cez hypotekárne úvery, preto je potrebné informovať klientov aké podklady vyžaduje znalec ešte pred tým ako sa klient rozhodne financovať nehnuteľnosť cez HU.

Podklady potrebné pri vstupnej obhliadke nehnuteľnosti:

Byt:

  1. List vlastníctva na nehnuteľnosť www.katasterportal.sk
  2. Kopia z katastrálnej mapy www.katasterportal.sk
  3. Doklad o veku stavby bytového domu

Rodinný dom:

  1. List vlastníctva na nehnuteľnosť www.katasterportal.sk
  2. Kopia z katastrálnej mapy www.katasterportal.sk
  3. Právoplatné kolaudačné rozhodnutie /ak chýba je potrebný doklad o veku stavby z obecného úradu/
  4. Geometrický plán
  5. Projektová dokumentácia

Rozostavaný rodinný dom:

  1. List vlastníctva na nehnuteľnosť www.katasterportal.sk
  2. Kopia z katastrálnej mapy www.katasterportal.sk
  3. Právoplatné stavebné povolenie
  4. Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
  5. Projektová dokumentácia

Pozemok:

  1. List vlastníctva na nehnuteľnosť www.katasterportal.sk
  2. Kopia z katastrálnej mapy www.katasterportal.sk
  3. Potvrdenie z obecného úradu že sa jedná o stavebný pozemok.

Znalec z odboru stavebníctva ohodnocuje len pozemky určené na zástavbu. Ostatné pozemky ohodnocujú znalci z príslušného odboru/poľnohospodárske, lesné a pod./

 

Vypracovanie znaleckého posudku časovo trvá od osobnej obhliadky po vypracovanie cca 1 až 2 týždne závisí to aj od zaneprázdnenosti znalca.

Všeobecne platí, ak sa klient rozhodne kupovať nehnuteľnosť cez HU, mal by si horeuvedené podklady dôkladne pripraviť a takisto overiť aj právny stav danej nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť banke ako predmet záložného práva.

Veľkou výhodou našej realitnej kancelárie je hlavne to, že máme v svojom tíme veľmi skúseného znalca-znalkyňu p.Ing Kohárovú a tieto podklady potrebné k vyhotoveniu znaleckého posudku vieme klientovi skontrolovať ešte pred tým ako sa rozhodne zobrať si HU. S dôverou sa na nás môžete obrátiť.

Kontaktuj nas

Pavol Kohár

Maklér

V oblasti realít pôsobím 15 rokov. Za toto obdobie mi rukami prešlo nespočetné množstvo realitných prípadov. Odborné znalosti si vzájomne dopĺňame s mojou manželkou, ktorá pôsobí ako znalec v odbore nehnuteľnosti.

Chcete dostávať pravidelný newsletter?

Pravidelné tipy z realitnej kuchyne, nové nehnuteľnosti na predaj či príbehy zo zákulisia práce maklérov. Nechajte nám Váš email a staňte sa súčasťou našej komunity.

Ďalšie nehnuteľnosti na predaj